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7 月 16 日下午，国家主席习近平在上海西郊宾馆会见来华出席 2026 世界人工智能大会暨人工智能全球治理高级别会议的哈萨克斯坦总统托卡耶夫。习近平指出，世界百年变局深刻复杂演进，中哈关系在考验和洗礼中历久弥坚，两国永久全面战略伙伴关系保持高水平运行，展现了巨大合作潜力和广阔发展空间。中方刚刚庆祝了中国共产党成立 105 周年。中国共产党之所以能够在奋斗中不断铸就辉煌，历史和人民之所以选择中国共产党，根本在于中国共产党具有矢志追求真理、深深植根人民、勇担历史使命、顺应发展潮流、敢于善于斗争、注重强健自身等优秀特质。这是中国共产党为什么能的关键密码。哈萨克斯坦正在大力推进全面改革，这是着眼国家未来作出的战略规划。中哈双方要加强发展战略和政策对接，不断提升务实合作水平，助力共同发展，推动中哈战略协作不断迈上新台阶、取得新成果。习近平强调，坚定推进中哈全面合作，符合两国和两国人民根本利益。双方要推动贸易创新发展，优化贸易结构，培育跨境电商、服务贸易新业态；拓展能源矿产合作，加快推进重点项目落地实施；推进互联互通建设，增开更多直航航班，提升国际道路运输便利化水平；培育新质生产力，中方愿分享数字经济、人工智能等技术，助力哈萨克斯坦实现数字化转型；办好“中哈文化交流年”，加强教育、科技、医疗、卫生、体育、媒体等合作，夯实世代友好根基。中方愿同哈方共同践行四大全球倡议，在联合国、上海合作组织、中国 — 中亚机制等多边机制内加强协调和配合，共同捍卫国际公平正义。托卡耶夫表示，很高兴来到上海这一充满创新活力的城市出席世界人工智能大会。热烈祝贺中国共产党成立 105 周年，祝贺中国在习近平主席英明领导下取得举世瞩目的发展成就。哈萨克斯坦视对华关系为哈外交首要方向，致力于不断加强同中国的永久全面战略伙伴关系。哈方完全同意并将同中方积极落实习近平主席关于发展双边关系的重要意见，期待同中方密切高层交往，加强贸易、投资、交通、能源、农业、数字经济等方面务实合作，促进人文交流，让两国关系发展取得更多实实在在的成果。哈方高度赞赏和支持习近平主席提出的四大全球倡议和构建人类命运共同体理念，愿同中方在联合国、上海合作组织、中国 — 中亚机制、亚信等多边平台继续保持高水平协作，积极开展人工智能全球治理合作，共同促进全球可持续发展与和平稳定。会见后，两国元首共同见证签署和宣布经贸、交通、财政、媒体等领域多项合作文件。蔡奇、丁薛祥、王毅、陈吉宁等参加上述活动。
每经记者：张静 每经 · 国际金融中心，大概是西安过去十多年最复杂的注脚。7 月 10 日，这座位于灞河之畔、曾被寄予厚望的 " 双子塔 "，再次站上司法拍卖平台。结果没有意外。第七次拍卖，零报名，零出价，再次流拍。从第一次 7.48 亿元起拍，到如今仅剩 5.49 亿元，价格已经缩水近 2 亿元。但价格越来越低，接盘的人却始终没有出现。管理人没有放弃，流拍后不到半个月，再次降价 2700 万元，计划于 7 月 27 日进行第八次拍卖。问题来了，为什么一栋位于西安黄金地段、主体结构已经封顶、价格一路打折的超高层，没有资本愿意出手？答案或许不在价格，而在这栋楼本身。01为什么没人接盘？时间回到 2010 年前后。彼时，浐灞生态区还是西安最炙手可热的新区之一，世园会、金融商务区、自贸概念、总部经济 …… 几乎所有关于未来城市的想象，都曾落在这里。苏陕 · 国际金融中心，就是那个时代最大的野心之一。两栋近 200 米高楼，总建筑面积超过 20 万平方米，定位国际金融总部、五星酒店、高端商务办公。只是，理想很丰满，资金链却先断了。2014 年主体封顶之后，背后投建方中登集团资金危机爆发，工程全面停摆。这一停，就是十多年。十年间，西安的房地产市场经历了上涨、调控、回落，浐灞从新区成长为成熟板块，城市金融中心逐渐向高新区、曲江、中轴线分散。唯独这两栋楼，始终停留在 2014 年的时间里。今年 1 月，苏陕 · 国际金融中心首次上架拍卖，终于有盘活的迹象。然而，这座地标经历了七轮挂牌，起拍价从 7.48 亿元一路下调至 5.49 亿元，累计降价近 2 亿元，但七次均流拍，无人接盘。很多人觉得，这么便宜为什么没人买？因为大家看到的是拍卖价，开发商、投资机构看到的是总成本。根据管理人披露的数据，仅仅把这栋楼真正建成，还需要投入约 4.7 亿元。注意，这还只是续建成本。里面包括：因西安新的空域管控要求，原 37 层已经拆至 32 层；已经建好的结构需要重新检测；十多年风吹日晒后的幕墙需要修复；机电、消防、电梯、智能化系统几乎全部重新安装；内部装修基本为零。也就是说，买楼只是第一步。真正的投资逻辑其实是：5.49 亿元买资产，再投入 4.7 亿元建设，总成本已经接近 10 亿元。而且还要承担时间成本、融资成本、招商成本。对于任何开发商而言，这已经不是 " 捡漏 "，而是一场重新开发。更关键的是，今天的办公楼市场，早已不是 2014 年。如今，全国写字楼市场正在经历供给过剩，北上广深如此，新一线如此，西安也一样。据多家商业地产机构发布的市场报告，西安新增总部办公、甲级写字楼供应持续释放，高新区、曲江、浐灞国际港（后浐灞和国际港务区合并）等多个商务板块竞争激烈。与此同时，不少企业缩减办公面积，远程办公、共享办公越来越普遍。于是，一个残酷的问题摆在所有投资人面前：这栋楼建好之后，租给谁？这才是真正决定投资回报率的问题。也就是说，今天困住 " 双子塔 " 的，是变化了的市场。房地产时代，开发商拼的是融资能力。存量时代，投资人拼的是运营能力。02城市发展逻辑变了如果把视角拉高一点，你会发现，真正流拍的背后，不是一栋楼，而是城市发展的逻辑变了。2010 年前后，西安几乎同时启动了几个新的城市中心。高新区继续向西，曲江向南扩张，经开区发展北站，浐灞则提出金融商务区。当时的逻辑十分清晰，西安需要一个新的国际金融中心。于是，大量金融办公、高端商务、总部经济开始向灞河聚集。" 双子塔 " 就是那个时代最大的旗舰项目。它承担的不仅是一栋楼的功能，更重要的是一个信号：告诉市场，西安未来的金融中心在这里。但后来发生的一切，改变了故事。城市不会按照规划长大，而会按照产业聚集。如果观察最近几年全国超高层的发展，会发现一个共同趋势，越来越少的城市，再去追求 " 第一高楼 "。越来越多的城市，开始讨论产业园、科创中心、算力中心、生物医药园。过去城市比高度，今天大家比密度。比产业密度，比人才密度，比创新密度，比资本密度。城市竞争的坐标，已经发生改变，这是城市经济学过去十年最大的变化。看看今天西安真正的 " 总部 " 在哪里。三星、华为、中兴、比亚迪、隆基、奕斯伟、汇川、奇瑞，这些企业，几乎都没有选择浐灞，它们最后都聚集到了高新区、西咸新区、经开区，以及制造业基础更强的产业园区。原因很简单，总部办公，不是看风景，而是看上下游、看供应链、看人才、看科研资源、看交通效率。一家科技公司，不会因为窗外能看见灞河，就把总部搬过去。产业聚集，本质上是一种成本选择。于是，一个结果慢慢出现。浐灞拥有西安最漂亮的城市界面之一，却始终没有形成最强的产业集聚，漂亮的城市空间，并没有自动转化为经济密度。而 CBD 最需要的，恰恰是经济密度。" 双子塔 " 流拍，本质上是城市发展逻辑变了。所以，浐灞 " 双子塔 " 真正值得讨论的，不是它为什么没人买。而是它提醒了所有城市：一个 CBD，不会因为盖了一栋地标就自动形成；一个金融中心，也不会因为修了两座高楼就自然长出来。金融中心的底层逻辑，从来不是建筑，而是产业、资本和人才的长期聚集。03第八拍的机会？其实，不仅是西安，很多城市都有自己的 " 停摆的地标 "，它们共同见证了一个高速扩张时代留下的资产，也共同面对一个新的问题：当城市从增量开发进入存量运营，一栋楼到底值多少钱？对于苏陕 · 国际金融中心，司法拍卖给出的答案，是 5.49 亿元。市场给出的答案，却是七次无人举牌。尽管七次流拍，管理人并没有放弃，流拍后不到半个月，再次降价 2700 万元，计划于 7 月 27 日进行第八次拍卖。管理人再次降价，说明他们仍希望市场能够找到真正的买家。但真正的买家，大概率已经不是传统房地产开发商。未来最有可能接盘的，反而可能来自三类资本：第一类，是产业资本。如果能够导入金融科技、人工智能、数字贸易等总部企业，这栋楼或许还能重新定义。第二类，是 AMC 或特殊机会基金。对于他们而言，真正价值不是办公楼，而是不良资产重整后的资本运作空间。第三类，是大型国企联合产业基金。不是为了卖楼，而是围绕城市更新重新组织资产价值。也就是说，未来真正决定它命运的，不是建筑本身，而是谁能赋予它新的功能。否则，它只是一个越来越便宜的拍卖标的。对于苏陕 · 国际金融中心而言，第八次拍卖最终是什么结果，是成交，还是继续流拍继续降价出售，尚未可知。但事实上，苏陕 · 国际金融中心最终会不会卖出去，其实已经没有那么重要。重要的是，它或许让西安，也让所有仍在规划 CBD 的城市重新意识到：一座城市最高的建筑，不一定是城市最高的价值；真正决定城市高度的，也从来不是天际线，而是产业线。" 双子塔 " 可以重新点亮，但那个依靠地标建筑定义城市竞争力的时代，大概已经不会再回来了。* 图片来源：阿里资产拍卖每日经济新闻
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