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来源：消费日报财经 记者7月3日从最高人民检察院获悉，日前，青海省地方金融监督管理局原一级巡视员吴春庆涉嫌受贿罪一案，由青海省监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉。经青海省人民检察院指定管辖，由海西州人民检察院依法向海西州中级人民法院提起公诉。案件正在进一步办理中。 检察机关在审查起诉阶段，依法告知了被告人吴春庆享有的诉讼权利，并依法讯问了被告人，听取了辩护人的意见。海西州人民检察院起诉指控：被告人吴春庆利用担任青海省治多县委书记、青海银行股份有限公司监事长、青海省地方金融监督管理局一级巡视员等职务上的便利以及职权或者地位形成的便利条件，为他人谋取利益，非法收受他人财物，数额特别巨大，依法应当以受贿罪追究其刑事责任。 此前2025年10月，青海省地方金融监督管理局原一级巡视员吴春庆涉嫌严重违纪违法，主动投案，接受青海省纪委监委纪律审查和监察调查。 2026年4月，青海省纪委监委通报，经中共青海省委批准，青海省纪委监委对原省地方金融监督管理局一级巡视员吴春庆严重违纪违法问题进行了立案审查调查。 经查，吴春庆丧失理想信念，背弃初心使命，搞投机钻营，结交政治骗子，“买官”被骗；无视中央八项规定精神，违规收受礼品礼金，无偿接受管理和服务对象提供的“管家式”服务；把公权力当作谋取私利的工具，利用职务便利或职权地位形成的便利条件为他人在工程项目承揽等方面谋利，并非法收受巨额财物。 吴春庆严重违反党的政治纪律和廉洁纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪，且在党的十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定，经中共青海省纪委常委会会议研究并报中共青海省委批准，决定给予吴春庆开除党籍处分；按规定取消其享受的待遇；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。 公开信息显示，吴春庆曾任青海省工商行政管理局党组成员、纪检组组长。2015年，吴春庆出任青海银行股份有限公司监事长。青海银行2015年年报显示，吴春庆为研究生、经济师，任该行第四届监事会监事长。 值得关注的是，此前青海银行已有领导被查。2019年9月，青海省地方金融监督管理局党组成员、巡视员、副局长王丽任上被查，2020年2月被“双开”。王丽于1997年12月出任西宁市商业银行（青海银行前身）副行长，历任该行行长、董事长等重要职务，2018年调任青海省金融工作办公室。从履历来看，吴春庆与王丽曾有长期共同工作经历。 青海银行官网显示，青海银行原名西宁市商业银行，成立于1997年12月30日，2008年11月，经中国银监会批准更名为青海银行，是青海省首家地方法人股份制商业银行、唯一一家城市商业银行。成立初始，青海银行注册资本1.01亿元，此后经过五次增资扩股及分红送股，现注册资本增至32.05亿元。 截至2025年12月末，青海银行干部职工1825人，党员人数751人。下设12家分支行、2家总行直属县域支行和1家专营机构——小企业金融服务中心，营业网点83个，遍布全省主要经济区域。2011年6月，青海银行发起设立了首家跨省村镇银行——宁夏中宁青银村镇银行，实现了跨区发展。 来源：最高人民检察院、青海银行等
记者丨李金萍 编辑丨孙超逸 陈虹余 十年，足够让一个市场完成一轮完整的周期。深圳写字楼市场正在经历的，正是这样一轮深刻的重塑。 戴德梁行7月刚刚发布的市场调查报告显示，2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%。 这个数字，恰好回到十年前的水平。而更值得玩味的是另一个数字——2018年，深圳写字楼租金曾站上每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6元到144.2元，跌幅近50%。 但价格下跌的另一面，是投资价值的浮现。 当租金跌到足够低、资产价格回归理性，一批嗅觉敏锐的深圳老板，开始从“租房”转向“买房”。他们不再纠结于市场是否见底，而是算了一笔账：现在买，比租更划算。于是，资本开始重新入场。 租金回到十年前 深圳办公楼市场在近年经历了深刻的结构性调整。 据戴德梁行披露，上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，办公楼存量规模已达到928.3万平方米。 但横向对比来看，北上广深四大城市甲级写字楼上半年的新增供给量和净吸纳量，深圳市场的“压力”并没有快速累积，呈现平衡态势。 而在市场竞争压力不减、供需双方预期谨慎的背景下，截至二季度末，深圳办公楼租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%，回归到十年前租金水平。 伴随着价格的回调，深圳写字楼空置率却高位回落。戴德梁行监测调查数据显示，2026年上半年，深圳甲级写字楼整体空置率为29.1%，较上季度下降0.3个百分点。 不过，在这轮漫长的价格调整中，一个值得注意的变化是：各片区之间的租金差距正在快速收窄。据戴德梁行监测，十年前福田区与其他片区的租金差价最高超过一倍，如今各片区的租金差值已经非常接近。这意味着，企业选址的“地段溢价”正在被压缩，性价比成为更核心的考量。 租户“搬家升级” 租金下降，最直接的受益者是租户。 戴德梁行监测调查数据显示，今年上半年，TMT（科技、媒体和通信）行业依然是深圳写字楼租赁市场的主力，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。但与以往科技企业“跑马圈地”式的盲目扩租不同，超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。 所谓“升级搬迁”，简单说就是企业以相同甚至更低的租金成本，搬进品质更高的写字楼。企业不再单纯追求面积扩张，而是利用租金下行窗口期，以相同或更低的成本换取更高品质的办公空间，“降本提质”成为核心诉求。 深圳写字楼近80%的承租客户是民营企业，其中高科技企业是核心主力。这种高度市场化的客群结构，使得企业对成本极度敏感。当租金下行窗口打开，企业立刻算清了这笔账：搬，就是省钱提质。 搬家也让深圳写字楼市场格局重塑，前海成为最大“虹吸地”。前海片区凭借高性价比和完善的硬件设施，成为最大的承接方，租户以内循环搬迁为主，极少向外流出。 对于后市走向，戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端预计，未来五年，整体在途供应量仍将维持高位，市场去化承压。庞大的存量及在途供应将使市场长期处于激烈竞争格局，空置率将波动上行，租金整体下行的趋势短期内亦难以扭转。 张晓端同时表示，激烈竞争的市场环境也将倒逼项目创新变革。越来越多业主及运营方积极尝试灵活分割空间、弹性租赁条款等策略，适配中小微企业轻量化、灵活化的办公需求。此外，通过丰富产业配套、提升硬件品质实现软硬件综合升级，打造差异化竞争力，亦是稳定租赁表现、缓解空置压力的有效路径。 老板们“抄底”：从租房到买房 如果说租赁市场的变化是企业“用脚投票”，那么买卖市场的变化，则是资本在“用手算账”。 戴德梁行报告显示，2026年上半年，深圳不动产大宗交易总额约81亿元。数字本身不算惊人，但结构的变化耐人寻味。 最显著的变化来自单宗交易规模。数据显示，大宗交易均价从2019年高峰时的15亿元一路下探，今年上半年已降至约3亿元。5亿元以下的资产成了最受欢迎的“香饽饽”。24宗成交中，总金额超10亿元的仅1宗，12宗为法拍成交。 买家结构发生了根本性逆转。过去三年，市场主要由政府投资平台和国企主导；而2026年上半年，民营实体资本开始回归。 村集体企业也开始活跃于法拍和收购市场。这些买家依托资产服务产业、经营理念，甚至是租户供应链、上下游产业，进行长期土地储备，以锁定成本、长期持有为目的，从而赚取价差。 资产类别同样在重构。最引人注目的是，写字楼成交占比首次跌破50%，而工业厂房、产业园区则以50%的占比跃升为第一大成交品类。 深圳是以制造业和高科技产业立身的城市，制造业极其关注毛利。当资产价格回落到一定程度，企业算账发现“买房”比“租房”更划算时，就会果断出手。例如金地威新龙岗产业园的交易，就是由内部大租户购得，以确保长期生产空间的稳定。此外，酒店、长租公寓等能产生稳定现金流的资产也受到追捧，成交占比接近16%，这背后不乏深港通勤客群带来的需求支撑。 新资管时代的“细账” 价格下跌、资本入场——这轮调整的深层逻辑，是一场商业地产估值逻辑的根本性重构。 戴德梁行同期发布的《房地产资产管理的价值逻辑与策略》报告给出了清晰判断：房地产资产管理正在告别对土地增值的依赖，回归运营收益的本质。 张晓端在接受21世纪经济报道记者采访时表示：“大湾区商业地产已经从‘开发盖楼’转向‘长期运营’。现在的估值逻辑不看‘地价涨不涨’，只看‘租金赚不赚’（NOI，营运净收入）。” 这意味着，存量时代的价值重塑有了全新的方法论： 对于国企手中大量的存量商业资产，主要有两条盘活路径：一是将闲置商场或写字楼改为保障性租赁住房（“非居改保”），适合城市边缘区的闲置资产；二是对核心区具备历史文化价值的载体进行街区更新。民营企业虽不擅长重资产持有，但完全可以在轻资产运营环节找到切入点。 在资产配置层面，企业需要构建组合管理能力。核心区的成熟资产应长期持有，作为业绩压舱石；非核心、低效的资产则应通过市场化交易出清。随着首单核心区写字楼公募REITs获批，大湾区核心商办的“投融建管退”闭环正在打通。但对于暂不符合公募REITs要求的资产，可以通过Pre-REITs培育，搭配CMBS等债权工具管理流动性，最终实现资产证券化退出。 在运营层面，现在的商业运营早已超越了简单的“招商”。硬件改造是基础，提升坪效是关键，而绿色建筑和智能化则是降本增效的长期手段。张晓端表示，这些工具是协同互补的，需要通过精细化运营提升租金水平、管控运营成本，才能夯实资产价值。 戴德梁行在报告中给出的建议清晰而务实：穿越周期的唯一法则，就是扎扎实实地做好运营，让资产自己“生钱”。
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