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“我才交了购房款几个月，售楼处就关门了。”湖南祁东县奥园广场购房户王女士说，幸好当时还有30多万尾款没交，项目就烂尾了，不然会被套进去更多。 6月23日，王女士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），到现在已经7年了，她们没看到房子，也没退到钱。她这样的购房户有几十至上百户，交的购房款从几十万元到上百万元不等，涉及资金总共有数千万元。 据衡阳当地媒体2018年报道称，祁东奥园广场是祁东重点招商引资项目，于2018年3月10日正式奠基，规划总用地面积约16.5万平方米，总建筑面积约45万平方米。规划建设成为集大型购物中心、主题商业步行街、高端住宅等多功能业态为一体的大型城市商业综合体。 不过，截至目前，只有第一期项目顺利完工。 王女士说，项目烂尾之后，还有开发商来接盘，可是很快又没有动静了。 6月24日，接盘的湖南神话置业有限公司（简称“神话置业”）一位相关负责人称，他们承认购房户交的款项，但资金在法院执行局，等项目启动之后，经过他们公司和当地政府同意，才能动这笔钱。到时，客户可以选择退款，或要房，但现在项目无法启动。 “我们向县上提交了项目自主开发复工申请，但搁置至今，还未获批。”这位负责人表示，目前，他也不知道什么时候可以向维权购房户退款。 6月27日，祁东县政府一位相关工作人员告诉澎湃新闻，确认该项目已经有企业接盘，用于退换客户的房款已经放在法院和房管部门，是有保障的。现在政府和接盘企业正在协商项目回购事宜，确定了之后就会启动退款程序。 奥园二期已成沼泽。图片来源：受访者 60万元购得烂尾楼，家人至今不知 7年了，王女士至今不敢让家里人知道，她在祁东购买了这样一套烂尾房。她说，这个房子最初卖得很好，在公园旁边，又是商业中心，属于黄金地段。 2019年10月，她与祁东奥园置业有限公司（简称“祁东奥园公司”）签订了商品房买卖合同，当时房价还在高位上，每平米单价6300多元，她订购那套140多平的房子，总价90万元出头。“我只交了60万，”王女士说，她没有一次性付完。 据王女士称，有人交了一百多万元，也有人只给了几万元的，后来才知道该项目都没预售资格，“办不了按揭”，所有人都是先交定金、或部分预付款。停工之初，王女士想把钱退出来，“结果奥园彻底爆雷了，退不了。” 澎湃新闻注意到，2021年开始，不断有自称在祁东奥园广场购买住房、门面的购房户在网上发帖投诉，要求退款，或询问退款申请进度。 2021年2月28日，祁东县住房和城乡建设局回应称：“祁东奥园置业有限公司已经跟买受人达成协议，同意退房。但由于房款未能退还到位，请耐心等待。如仍未完成退款，请依照购房合同约定，通过司法途径解决纠纷。” 2022年7月28日，祁东县人民政府永昌街道办事处又公开回复网上投诉时称：“奥园商业综合体和二期项目，已于2021年6月完成剩余房屋拆迁，现仅剩少量坟未迁，待迁坟工作完成，该项目将具备下一步建设条件。” 王女士表示，无论交房或退款，她都能接受，只希望尽快，“整个烂尾项目，现在已经是杂草丛生了。” “当时奥园的售楼处关闭，很突然，几乎是一夜之间关门。”神话置业一位负责人称，那时候，奥园置业的债务危机尚未完全暴露。 接盘企业称“无能为力”，进退两难 “购房户和我们，都是这个烂尾项目的受害者。”神话置业相关负责人说，购房户现在有神话置业兜底，而神话置业却陷入了进退两难的境地。他解释，原奥园置业违规预售，收取了二、三期客户定金3000余万元，他们公司接盘后，从交易资金最终代扣相应款项4000万元，存入祁东县人民法院执行局账户代管。 “我们设置了前提条件，项目启动之后，才可以退这笔钱。”该负责人表示，要动这笔钱，需要祁东县政府和神话置业公司都同意，缺一不可，“所以现在有钱，但项目没有启动，不能退。” “我们现在都无法决定自己的去留。”该负责人称，现在土地证过户到他们公司了，无人接手，政府也未回购，该公司也无法直接抽身，“选择继续开发吧，政府又没批准复工。” 一份湖南神话置业有限公司"聚财"广场项目向祁东县委、县政府提交的《自主开发申请报告》显示，神话置业公司历经五年，经县、市、省三级法院依法裁定，合法取得原祁东奥园广场A、B、C地块土地使用权，A、C地块已办齐“四证"，B地块已办理不动产权证及用地规划许可证。 报告称，2025年，公司曾两次申请政府将化债资金收回土地，在县委、县政府协调下，经半年多谈判，仍未能达成一致。公司为购地投入近2亿元，每日利息支出高达10万元，现已入不敷出，经营陷入极大困境。但为了盘活项目、化解风险，公司决定自主开发，希望在不改变容积率前提下，允许调整原户型规划设计，同时尽快启动剩余地块征拆工作。 不过，祁东县人民政府办公室文件批办单显示，报告于2026年3月3日报送，3月9日，祁东县主要负责人做了批示，但神话置业方表示，此后，再没了动静。 项目停摆之后的债权博弈 祁东奥园广场，作为祁东县2018年重点招商引资城市综合体项目，开发主体祁东奥园置业有限公司隶属于中国奥园集团。 2019年10月，当王女士交了60万元现金，购买祁东奥园广场房产的时候，中国奥园尚处在最后的辉煌时刻，首次突破千亿关口，但其巨大的债务隐患已经露出端倪。几个月后，祁东奥园广场售楼处关门了。 2020年初，媒体披露的中国奥园年报显示，截至2019年底，中国奥园的负债总额约为人民币2528.84亿元，而2018年这一数字仅为1581.24亿元，涨幅近60%。2021年7月至8月，祁东奥园广场项目正式停工。围绕该项目展开的债权博弈也在祁东县展开。 2021年8月9日，祁东奥园公司与衡阳华厦建筑工程有限责任公司（简称“华厦公司”）签订项目合作协议，双方约定祁东奥园公司将其名下地块的房屋拆迁安置、坟地迁移工作委托华厦公司完成，同时将标的地块的建设工程发包给华厦公司。 衡阳华厦公司向其交付了4000万元拆迁保证金，建筑工程质量保证金6000万。由于双方在项目合作过程中发生纠纷，华厦公司于2022年8月15日向法院起诉，要求解除项目合作协议，并退还保证金6000万元及其利息。 裁判文书显示，湖南神话置业作为第三人参加该案诉讼。经祁东县人民法院调解双方合作协议解除，祁东奥园公司需返还华厦公司保证金6000万元。华厦公司将该债权及其他权属转让给湖南神话置业，祁东奥园公司在资金困难，无力返还保证金的情况下，再将项目地块土地过户给神话置业抵债。 祁东奥园公司的另一债权人——中国华融湖南分公司，对上述债权、地块转让以及法院的调解不认可，作为第三人提起上诉。神话置业负责人称，经湖南省、衡阳市、祁东县三级法院终审生效裁判确认，案涉项目全部土地使用权依法过户至神话置业名下，正式成为项目 A、B、C 三地块的合法使用权人。 神话置业负责人表示，公司为保住前期投入、神话置业只能接手项目继续开发。他们首先解决了原祁东奥园置业存在违规预售，违规收取二期、三期百余名购房者定金遗留问题。代原开发商垫付法院执行款4000万元；项目共管账户注资3000万元；缴入祁东县人民法院款项 2000 万元；超出政策标准额外支付拆迁补偿款 1745万元。四年多，累计现金投入近2亿元。 “所以，项目不启动，退款没法解决。”该负责人说，他们跟客户一样着急。 6月27日，祁东县政府一位相关工作人员告诉澎湃新闻，确认该项目已经有企业接盘，用于退换客户的房款已经放在法院和房管部门，是有保障的。现在政府和接盘企业正在协商项目回购事宜，确定了之后就会启动退款程序。
国际油价周五显著下跌，缓解了发达经济体通胀黏性的担忧，加之美元指数下跌以及主要美债收益率小幅回落，国际金价与银价周五终于上涨。 截至收盘，伦敦金现涨1.56%，报4088.87美元/盎司；伦敦银现涨2.31%，报59.14美元/盎司。 6月27日，老凤祥足金饰品报1235元/克，较前一日1220元/克涨15元。周生生足金饰品报1240元/克，较前一日1227元/克涨13元。周大福足金饰品报1238元/克。 本周，多家华尔街投行的研报都对美联储年内不止一次加息的可能发出预警，加之美元指数保持在101上方运行，贵金属价格承压震荡下行，国际金价一度跌破每盎司4000美元整数关口，本周累计下跌3.52%，银价累计大幅下跌10.70%。 据中国商报报道，金价波动向零售负债产品传导，多家银行近期新发的黄金挂钩结构性存款，预期收益率较年初普遍回调。 招商银行“点金”系列是黄金结构性存款的热门IP，以6月21日发行的“点金系列进取型看涨三层区间一个月结构性存款（N101）”为例，产品说明书显示，根据黄金价格波动区间突破情况，预计到期年收益率分别为1%、1.38%、1.58%；对照2月上旬密集发行的同系列产品，当时最高档为1.78%，下调20个基点。 “黄金结构性存款此前两年走俏，本质是低利率环境下投资者‘保本+弹性收益’需求的释放，叠加金价单边上涨强化了赚钱效应。”东源投资首席分析师刘祥东表示，当前银行业净息差持续收窄，倒逼机构压降包括结构性存款在内的负债成本，这是银行经营策略的统一调整，也是理顺“资产端—负债端”定价链条的必然环节。 苏商银行特约研究员高政扬认为，金价波动加剧让银行对冲成本上升，加上6月初国有大行集中下调存款挂牌利率，传递出全行业压降负债成本的明确信号。银行不敢再给黄金挂钩产品定太高的最高收益，否则自身衍生品敞口风险会失控。 （免责声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。） 编辑|何小桃 杜波 校对|魏官红 每日经济新闻综合央视财经、中国商报 每日经济新闻
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