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"1 万多元的房租和押金都被中介吞了，害得我们现在无家可归。" 近日，市民郭女士向有事儿 @新京报反映，他们在北京市朝阳区芍药居附近租的房子，预计今年 8 月底到期，但上个月房东突然来敲门让他们尽快搬离。" 房东说，已经好几个月没收到房租了。可去年，我们就把一年的租金一次性交全了。" 郭女士和房东这才意识到，租金被中介吞了，且在维权时发现合同是和中介员工个人签的。新京报记者就此事致电北京中天置地房地产经纪有限公司芍药居门店，相关负责人表示：" 事情确系员工个人行为，发现此事后，已对涉事员工进行开除处理。"房东张贴的 " 限期搬离告知函 "。受访者供图房东未收到房租卷铺盖来堵门，要求租客尽快搬离2024 年 9 月初，郭女士在芍药居附近租了一个房子，月租 3700 元，年付。去年房子到期后，郭女士决定续租，便和室友一起将一年 4 万余元的房租交给了中介一位姓任的工作人员。" 上个月，房东突然来敲门，称已经好几个月没有收到房租了，催我们尽快缴纳。我们当时就懵了。" 郭女士称，房东一直误认为是她和室友拖欠着房租，导致中介未能按时转交，房东这才亲自上门来收房租。" 我们和房东沟通之后才意识到，遇到了‘黑中介’，我们和房东都被他坑了。"郭女士赶紧联系了当时负责对接租房事宜的任姓工作人员。" 起初我们根本联系不上他，后来他终于在微信上现身了。我们追问他怎么回事，他一直安抚我们说，不用理会房东，他会出面协调。"上个月，房东在门口张贴了一张 " 限期搬离告知函 "，明确因房屋中介长期拖欠房屋租金，已依法解除与该中介签订的房屋委托租赁协议，房屋权属及处置权已回归本人。要求郭女士及室友最迟于 2026 年 5 月 10 日前完成物品清理并办理搬离手续。" 我们多次联系任姓工作人员尽快解决此事，但一直无果。" 郭女士说，直到房东卷铺盖睡到出租屋的门外，任姓工作人员仍一口咬定，" 没事不用理，不用开门就行，其他的我会处理。" 郭女士说，她和室友现在有房子不敢回，只能各自借宿到朋友家。房东上门后，任姓工作人员和租客的聊天记录。受访者供图回应合同是和中介员工签署，涉事人员已被开除近段时间，中介这位任姓工作人员干脆 " 失联 " 了。无奈之下，郭女士找到了其所在的中介公司门店，这才发现，事情远比她和室友想象中复杂。" 我找到这家中介公司门店，得到的回复是任姓工作人员已经离职。门店说，即使在职期间把房子租给我们，也是他个人接的私活儿，与门店无关。" 郭女士表示，她是在朋友的介绍下认识的这位任姓工作人员，对方曾自称，" 我们公司就在楼下，天地置业。"郭女士和室友选择了报警。" 由于合同是和个人签署的，所以想要维权，只能走诉讼程序。" 郭女士说，5 月至 8 月的房租以及最初支付的押金，加起来大概有 1 万多元，都被坑了。6 月 2 日至 3 日，记者按照郭女士提供的联系方式，多次拨打中介任姓工作人员电话，对方手机一直处于无人接听状态。记者以租房为由，尝试加对方微信好友，截至发稿前，也未得到任何回应。记者通过 114 查号台、企查查、导航地图等方式查询到北京中天置地房地产经纪有限公司以及其芍药居门店电话，拨打后均无人接听。最终通过该中介公司其他门店工作人员提供的联系方式，与芍药居门店负责人取得联系。对方表示：" 门店之前确有此人，但现在已经离职了。房东、租户的合同都不是和我们签署的，店里接到投诉后，就直接把这个人开除了，都是他个人行为，具体情况我们也不清楚。"" 他说自己是中介，我们就没多想，这种行为真是太气人了。" 郭女士说，她联系新京报曝光此事，也是想给大家提个醒儿。" 大家在租房时一定要认清正规的中介公司，签合同的时候要认真看，千万别大意。" 郭女士说，她和室友准备走诉讼程序，维护自身合法权益。律师说法" 中介员工是否为职务行为是关键 "租户、房东遭遇此事该如何维权？中介门店是否也有责任？北京市东卫律师事务所律师黄晓宇表示，一般通过中介租赁房屋所签订的合同是三方协议，即出租人、承租人和居间人。合同除涉及租赁价格、租期等内容外，出租人应保证房屋权属清晰无纠纷，不提前收回房屋；承租人保证按时支付租金，合理使用房屋；居间人则提供房屋维修、清洁等服务。这类协议蕴含两层法律关系，一是出租人与承租人的房屋租赁关系，二是各方与中介间的居间服务关系，三方均受合同条款约束。但如果像案例中的这种情形，承租人是与中介员工签订的租赁合同，就会存在很大的法律隐患。首先房屋不是中介员工的，在没有获得出租人书面委托的情况下，以出租方的身份签订合同就会导致法律关系混乱。当出租人未获得租金情况下，其有权单方解除与中介员工之间的租赁合同，因此收回房屋也在所难免。这起案例中的承租人可以起诉中介员工，给自己造成的损失主张赔偿。作为承租人，应通过正规中介租赁房屋，签订三方协议。签约前，要查看不动产权证上记载的权利人是否与出租人一致，租金也最好直接支付给出租人。切记不可轻信个人，避免中介员工跑路造成损失。" 这种情况需要看证据表象，具体情况具体分析。" 北京瀛和律师事务所律师刘国照表示，如果是在门店或者房产中介公司找到的中介人员，并且对方是以员工身份开展中介服务工作的，那么消费者或者租户作为第三人，有理由相信他是代表公司或门店的行为，是履行职务行为，构成表见代理，门店就要承担责任。" 如果对方介绍自己是一个中介，个人能够负责找房子，且协议也是以个人名义签署的，可能属于个人行为，门店很可能没有责任。" 刘国照表示，对于租户来讲，租金是交给房东的，若中介也是这么告知的，最后自己私吞了，且达到一定金额，有可能涉嫌刑事犯罪，如合同诈骗罪等。北京瀛和律师事务所律师丁景宇表示，" 中介员工不是一个法律概念，要认真审核其履行职务时的时间、场地、合同订立的场景、代收费过程等一系列证据。如果这个承租人是在中介门店给安排的工作人员，且该房源为门店所有和推荐，房产的钥匙也为门店所掌握，大概率可以认定为职务行为。中介员工是否为职务行为很重要，在这个问题上，法律会尽可能保护利益受损方。"
日菲宣布单独举行涉及台湾东部海域的专属经济区（EEZ）和大陆架的划界谈判后，台湾民进党当局第一时间竟公开表示与台北的 " 一贯立场一致 "，并且对日菲做法 " 予以肯定 "。岛内舆论对当局的做法一片骂声。赖清德在一个场合面对记者相关提问转头就走，拒绝回应。这些表现看得台湾民众目瞪口呆。与台当局形成鲜明对照的是，中国外交部早在上周四就迅速亮明态度：日、菲所谓 " 划界谈判 " 完全非法无效，不会对中方在台湾岛以东海域的权利主张及行使自身合法权利造成任何影响。另外，大陆海警局派出海警船编队，首次赴台湾岛以东海域依法开展执法巡查，强烈震慑了东京和马尼拉，也进一步反衬了民进党当局在日菲面前的奴颜婢膝。在大陆的压力下，日本内阁官房长官木原稔周三说，任何关于边界划分的可能协议都只会 " 规定日本和菲律宾的权利和义务，因此对任何第三方都不具有法律约束力 "。台当局也被迫做出改口，周二表示日菲在谈判过程中，不应损及台湾利益，或在损及台湾利益时与台当局协商。▲日本内阁官房长官木原稔（资料图）然而，台当局虽然后来改口了，但语气仍然软绵绵的。相比之下，台当局对大陆则展现强硬，声称对日菲专属经济海域划界谈判的政策与立场，中国大陆 " 无权代替台湾发言 "。然而，台当局这次把脸丢尽了。台湾中时新闻网援引了一个网帖的话：" 有媚美媚日的卖台领导人，经济抢劫宣传成台日友好，台湾当然人尽可欺。" 被引用的台湾博主说，" 在清末列强瓜分中国之后，相隔一百几十年，我们终于又见到相同的场景，而且这次比 100 年前更疯狂，不需要战争、不需要城下之盟，日本与菲律宾不费一枪一弹，就可以从台湾掠夺天大的利益。"联合新闻网发表多篇评论，怒斥赖清德当局软弱无力，不敢抗议之余，竟附和称与台湾 " 一贯立场一致 "。评论还说，在大陆外交部怒批这是 " 数典忘祖，毫无底线 " 之后，始于昨天（周二）改称日菲谈判 " 不应损及台湾的利益 "，这种微操手法已经洗刷不了坐实的历史污名。对于大陆海警在保卫海疆的同时，将执法范围首次延伸到台湾东部海域，联合新闻网说，这是赖清德当局 " 自找的 "。评论写道，日菲谈判完全绕开了台湾这一方，将台湾视为无物，对于北京，台湾属于中国一部分，" 这一谈判自然属于完全无视中国的海洋主权 "。评论认为，软弱的台北召唤了大陆进场。▲赖清德资料图（图源：台湾《联合报》）其实，谋划日菲间的这场谈判是东京和马尼拉试图加强安全联系，共同应对中国的如意算盘。这次谈判在国际法上很荒谬，不可能产生实际的国际法意义，但它能够增加日菲的联络和互信，增强他们的联合态势，但他们这次真的错打了算盘。日本与菲律宾岛屿间的最近距离大约为 500 公里。而台湾岛与日本菲律宾的最近距离都是 100 公里左右。任何专属经济区和大陆架划界都必须有中方参加，这是明摆着的事。日菲这次针对中国挑事，反而把他们自己套进去了。他们是不敢公开邀请台当局参加谈判的，那样等于是公然承认台湾是 " 国家行为体 "，严重破坏一中原则，借日菲一个胆子，他们也不敢那样做。但是他们又不想邀请北京加入谈判，因为那样等于在具体实践层面宣示承认台湾是中国的一部分。日本一直半明半暗地破坏一中原则，菲律宾又就南沙岛礁问题与中国僵持，他们不会情愿那样做。于是，他们做了一个愚蠢决定。两国彼此谈，抛开中方，但这又明显违背国际法。于是东京周三不得不做出一个自相矛盾的表态：该协议将界定作为协议缔约方的日本和菲律宾的权利和义务，" 对第三方不具有法律约束力 "。这次博弈充分显示了中国大陆立场的正当性，以及我们实力的强大。日菲要搞非法谈判，中国大陆直接把海警船编队派到了台东海域，而且是第一次这样做，既震慑了日菲侵犯中方主权利益的企图，又同时在台东这片海域宣示了一个中国的坚定立场，中国大陆是这场博弈的真正主导力量。老胡相信很难有任何国家和国际组织跳出来支持日菲的这场谈判，中国海警船编队在台东海域的巡航开辟了一个新的执法区域，让一个中国原则在台东海域得到浩然正气的落实。联合新闻网认为，无论日菲如何挖空心思，最终的结果将由实力决定。" 日菲已经启动多项安全合作，但这些都无法改变解放军海空军在这个区域的主导地位。解放军的碾压性优势将让日菲的军事结盟显得徒劳。" 评论还认为，日菲的这次 EEZ 谈判对台当局来说，不是佳音，而是噩耗。因为它形成了台东海域新的执法态势，北京的执法船进入这个海域是对台当局的打击。联合新闻网预言，大陆海警船在台东海域保护台湾渔民免受日菲执法船侵扰，或将成为常态，而它的外围可能随时会有一艘航母坐镇。" 第一岛链不是锁得更紧更牢，而是真正意义上的断裂。"
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