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来源：华夏时报 本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道 一边是在社媒上刷屏的成交喜报，一边则是朋友圈中热传的“劝退帖”。近期，北京城建集团有限责任公司（下称“北京城建”）旗下的高端产品“龙樾系”陷入了舆论之争。位于昌平东小口板块的龙樾海序刚刚开盘，首开卖出近600套，在市场上“炙手可热”。但是，已经交房的龙樾天元业主们则发文劝退龙樾海序的客户，表示龙樾天元正在“维权”，是否要购入龙樾海序则要三思。 据悉，龙樾天元和龙樾海序开发主体的控股股东均是北京城建投资发展股份有限公司（600266.SH，下称“城建发展”），其为城建集团旗下的主要上市公司。5月28日，城建发展再度拿下石景山区的黄庄村地块，预计打造龙樾璟序，与龙樾海序形成联动。记者就上述事件向城建发展方面发去了采访提纲，但截至发稿，未收到回复。 天元业主“在线劝退” 5月26日，公众号“龙樾天元业主群”发布了一篇写给龙樾海序购房者的一封信。文章开篇便提到：“别让我们的教训，成为你们的遗憾。”龙樾天元的业主们直言，千万不要轻信北京城建的口头承诺，所有宣传、所有利好、所有保障，不写进购房合同并明确违约责任，全是空话。 《华夏时报》记者了解到，龙樾天元位于丰台区卢沟桥街道，项目定位于改善型住宅，产品设计为117平米、128平米及167平米的四居室。“买的时候也是千万元级项目，一平米超过8万元。”龙樾天元的业主回忆。 目前，龙樾天元业主维权的重点围绕着电梯安全、绿地及道路公共配套等展开。据悉，龙樾天元配备的电梯是迅达的高端电梯，但自收房起便频繁出现无法关门、突然下坠、按键失灵等情况，今年年初至今累计故障已经达到38次。 “今年小区通过投票等方式成立了业委会，业委会负责与开发商进行沟通。群里经常有人反映电梯出现问题，业委会也向开发商和物业反映过很多次，并且向街道致函，但是问题没有根治，5月初还出现过故障。”5月28日，龙樾天元的一位业主对《华夏时报》记者说。 “还有就是小区南侧的绿地和东侧的一条道路。当时看沙盘的时候，南侧的公共绿地会同步建好，东侧的路也会通。目前，南侧绿地还是土路，上面都是杂草。东边的路被挡住了，不能通过，出行很不方便。”上述业主表示。 图片来自龙樾天元业主公众号 新项目正在热销 值得关注的是，当下正值北京城建旗下的另一个项目，龙樾海序开盘销售的关键时期。“项目开盘就卖了589套，非常火，目前正在陆续网签中。”5月28日，龙樾海序的置业顾问表示。 龙樾海序可以称得上是当下北京新房市场的顶流。在蓄客期，记者曾在售楼处看到，项目热度极高，客户看房不仅需要排队，甚至需要等着“叫号”。“要等太长时间了，就没找置业顾问，自己看了一下，样板间全是人。”一位购房者对《华夏时报》记者说。 龙樾海序沙盘。李凯旋/摄 与龙樾天元定位于纯改善项目不同，龙樾海序位于昌平东小口板块，毗邻海淀，承接海淀外溢的购房需求。项目涵盖68平米的两居室、76平米至103平米的三居室以及108平米至122平米的四居室，房源总价约350万元至750万元。 “户型设计是现在市场上比较流行的，有落地窗，还有环绕式的景观花台。不过，项目的容积率比较高，2.8左右，这个容积率在当下北京的新房市场竞争力不大。”5月28日，北京昌平的一位房产中介对《华夏时报》记者说。对比拿地成本，龙樾海序的利润空间不算小。这宗地块在2025年10月底以28.09亿元的底价成交，折合楼面价为3.2万元/平米。 龙樾海序样板间。李凯旋/摄 继续开发“龙樾系”产品 《华夏时报》记者了解到，龙樾天元的开发主体为北京城建兴华地产有限公司，龙樾海序的开发主体为北京城华房地产开发有限公司，两家公司均由城建发展100%控股。而在龙樾天元一度“日光”，龙樾海序排卡千组的盛况出现后，城建发展显然想要在北京继续加码对“龙樾”产品的投资。 5月28日，北京石景山区黄庄村地块完成出让，该地块被城建发展以22亿元的底价竞得，住宅部分楼面价约3.3万元/平米。值得关注的是，这是黄庄村地块被第二次摆上货架，其起拍价较首次下降约48%，容积率也从此前的2.55下降至2.15。 从位置上来看，黄庄村地块位于西三环与西四环之间，但是距离地铁站步行均较远，后续需要接驳。虽然黄庄村地块行政区划属于石景山，但距离海淀玉泉路板块、五棵松板块更近。 中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者表示，黄庄村地块在重新上架后开发条件明显优化，不仅降低了企业参与门槛，也给予房企更大的产品打造和价格调整空间。不过，项目西侧的首钢园板块近年来存量竞争较为激烈。其中，璟悦长安近半年销售均价约6万元/平米，长安源境约5.8万元/平米。 龙樾璟序已开启销售团队招聘。图片来自网络 “综合周边新房与二手房价格体系，预计黄庄村地块未来入市价格接近6.5万元/平米。”张凯如此预测。值得一提的是，在拿地之后，城建发展火速公布项目案名，为“龙樾璟序”，表示与龙樾海序形成双子联动。 业绩方面，2025年，城建发展的营业收入为302.81亿元，同比增加19.02%，归属于上市公司股东的净利润为-4.13亿元。今年一季度，城建发展的营业收入为78.07亿元，同比增长18.04%；归属于上市公司股东的净利润为1.64亿元，同比增长279.90%。 责任 主编：张豫宁
炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ “脑机接口（brain-computer interface，BCI）行业从2020年逐步兴起，到今天已经走完第一个发展阶段。”5月28日，傲意科技董事兼副总裁张琦对包括《每日经济新闻》记者在内的媒体记者表示。 在他看来，第一个阶段，各项技术均展现出独特优势，但局限性也逐渐被行业认识到。接下来，脑机接口将进入第二阶段——落地前夕。在这个阶段，关注点将不仅仅是技术本身，而是技术与场景的融合、技术与技术的融合、技术与商业的融合。 同日，傲意科技与微创脑科学（02172.HK，股价9.2港元，总市值53.82亿港元）正式签署战略合作协议，双方将共同开发“介入式脑机接口康复系统”。 为业界关注的是，傲意科技是目前国内唯一同时布局脑机接口与具身智能两大赛道的硬科技企业，有“灵巧手四小龙”之称。微创脑科学为微创医疗集团旗下港股上市公司，主营出血性及缺血性脑卒中介入治疗器械，拥有GMP（《药品生产质量管理规范》，是药品生产和质量管理的基本准则）生产资质及200余项含海外在内的授权专利。 每经记者了解到，双方将联合攻关软硬件适配、信号传输与用户体验优化等关键环节，全力确保从神经信号解码到外骨骼动作执行的低延迟、高稳定与高精准。应用场景则重点聚焦两大方向：医疗康复和拓展人机交互边界。 2026年，脑机接口正进一步从实验室走进现实，产业化不再是遥远的概念，医疗领域更是被视作最先落地的核心场景。在此背景下，外界评判相关企业价值，已不再只看技术概念与专利数量，更关注临床验证能力、医疗器械资质与商业化落地进度。 脑机接口告别科幻叙事，但“行业发展无法一蹴而就” 值得一提的是，就在今年3月，傲意科技刚刚宣布完成C1轮融资，由中金资本旗下深圳市脑科学与类脑智能产业投资基金领投，多家老股东持续跟投。 就本次合作，微创脑科学董事会主席张劼告诉每经记者，用一句话概括双方分工：微创脑科学负责脑的部分，傲意科技负责肢体的部分。 “从角色分工来看，微创脑科学承担脑机接口技术整体系统搭建，包含产品端设计到临床端验证。”张劼表示，微创医疗在神经介入已有十多年经验，在脑机接口上将主攻侵入、半侵入方向，最终要以医疗器械产品的形态落地，走向临床应用。 同时，他还提到，微创具备多年医疗器械产品开发、注册流程及商业化渠道经验，未来有机会实现脑机接口产品落地乃至出海布局。 据介绍，在产品维度上，双方合作的首份答卷将是多通道介入式血管内脑机接口系统。与传统开颅的侵入式脑机接口方案不同，这套系统采用微创的血管介入路线，将信号采集支架经由血管递送至目标脑区，无需打开颅骨即可实现高质量的颅内脑电信号采集，兼顾了临床安全性与信号精度。 中银证券相关研报提及，根据信号采集的方式和技术的不同，可以将BCI分为植入式和非植入式两类。植入式BCI需通过手术将设备或设备的一部分永久或长期植入脑内，植入式BCI设备通常位于体内（如皮下、颅骨内、脑组织表面或内部），通常分为侵入式BCI和半侵入式BCI两类。 该报告认为，从技术角度分析，介入式BCI应属于植入式BCI的一种。报告表示，随着信号采集技术的发展，通过微创介入技术实现大脑与外部设备直接通信的介入式BCI得到发展，该技术的核心特点是通过血管穿刺小口（类似心脏支架手术），将微型传感器或电极通过血管路径植入特定脑区（如运动皮层），无需开颅或穿透颅骨。 张劼表示，从脑机接口技术路径来看，非侵入、半侵入、侵入式在研发难度、临床应用、商业推广模式上均有差异。 在他看来，大众容易沉醉于脑机接口科幻叙事，但忽视侵入式脑机接口进入脑部存在较高临床风险，行业发展无法一蹴而就，需要在技术、临床、医工转化过程中逐步完善，才能实现临床落地与商业化。 “这个过程最需要的就是合作，不是一家之言，而是多家站在各自的技术优势和技术沉淀的基础上（共同推进）。”张劼说。 值得一提的是，就脑机接口的下游应用而言，医疗健康领域市场发展潜力较大。据麦肯锡测算，全球脑机接口在医疗应用领域的2030年市场规模有望达到400亿美元，到2040年突破1450亿美元。 产业化进程提速，但“仍处于大规模商业化爆发前夕” 事实上，2026年，脑机接口行业正迎来发展的关键一年。 2026年一开年，马斯克就在社交媒体上披露，他的脑机接口公司Neuralink将于2026年开始对其脑机接口设备进行大规模生产（high-volume production），并将推进一种流程高度精简、几乎完全自动化的手术方案。 据公开报道，今年3月，国家药监局批准了博睿康医疗科技（上海）有限公司植入式脑机接口手部运动功能代偿系统创新产品注册申请，实现脑机接口医疗器械全球首发上市，标志着国际首个侵入式脑机接口医疗器械进入临床应用阶段。 另据今年4月1日北京第四波科技智库联合中关村天成创新研究中心发布的《中国脑机接口商业化前瞻报告》，当前阶段，脑机接口企业融资空前活跃。数据显示，2025年全年脑机接口融资事件24至26起，融资总额接近14.5亿元。而进入2026年，资本涌入的速度明显加快，截至3月19日，年内该领域已发生17起投融资事件，总金额达到38.03亿元，仅不到三个月时间就已远超去年全年规模。报告还预计，2026年中国脑机接口市场规模有望突破50亿元并保持高速增长，到2030年市场规模有望突破150亿元。 在此背景下，布局脑机接口的企业都开始强调产业化能力。 据傲意科技方面表示，这次合作不仅是一次技术路径的拓展，更是一次战略维度的跃迁，标志着傲意正从非侵入式脑机接口出发，融合多元技术路线，加速向平台型脑机接口企业全面迈进。 傲意科技脑科学事业部总监张冬冬表示，围绕这一目标，傲意将同步推进三大战略支点，包括：多模态技术融合，加速脑机接口产业落地；从单病种突破到多适应症覆盖和开放产业合作；打造从研发到应用的脑机接口上下游生态。 在侵入与非侵入融合领域，张冬冬进一步指出，未来多模态交互必然会成为脑机接口行业落地的重要途径，“也是我们接下来重点探索的方向”。 张琦在采访中表示，傲意之所以要向脑机接口平台型企业去拓展，一来由于傲意有自我造血能力和资金储备；再者，其独特的股东阵容，汇聚并打通了脑机接口落地的核心资源，在他看来，傲意已基本具备了脑机接口落地所需的几乎所有上下游核心资源。 此外，在他看来，傲意自身横跨脑机接口和具身智能两大赛道，拥有技术生态优势。在脑机接口端，傲意具备从脑、肌电信号采集到AI意图解码的全链条能力，其“脑-肌-机”融合康复设备已获得医疗器械证。在具身智能端，傲意是市面上为数不多拥有批量生产与交付能力、且具备完全自主知识产权与供应链体系的灵巧手企业。 值得一提的是，行业内已有企业开始加码产能建设、提速量产布局。 据生命科技公司脑虎科技公众号1月13日消息，脑虎科技“超级工厂”于当天在赣江新区正式动工，该工程将承担国内首款、全球第二套“全植入、全无线、全功能”脑机接口系统的量产任务。 在此大背景下，脑机接口的商业化落地究竟走到什么阶段了？ 在张琦看来，一级市场与二级市场对脑机接口赛道关注度持续攀升。从医疗器械维度看，国内仅有一家企业完成脑机接口产品上市，严格意义上行业尚未形成规模化商业化。 张琦认为，若纳入泛神经接口范畴，神经调控、脑电脑控、机电类产品已完成商业化验证。整体判断，行业仍处于大规模商业化爆发前夕。 微创脑科学首席执行官谢志永则对每经记者表示，资本与政策推进速度，明显领先于行业实际商业化进度。全球脑电科研团队与企业数量众多，但整体仍处于行业早期阶段。 事实上，产业演进加速，也意味着市场将迎来优胜劣汰。对于布局脑机接口的企业而言，唯有跳出科幻叙事、立足刚需场景深耕技术，才能让这项前沿科技真正造福大众。 （文章来源：每日经济新闻）
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