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城市更新“十五五”规划出炉 将带动十万亿元级投资 来源：东方财富研究中心 城市更新“任务书”来了。 国务院印发城市更新顶层设计 国务院日前印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。 规划提出，到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，新旧动能加快转换，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，治理水平大幅提高，城市成为人民群众高品质生活的空间。 《规划》对标创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市建设目标，部署培育壮大城市发展新动能、营造高品质城市生活空间、推动城市发展绿色低碳转型等6方面重点任务，提出健全城市更新实施机制、构建可持续的城市建设运营投融资体系、更大力度支持盘活存量土地等7方面政策举措。同时，明确了“好房子”建设改造、老旧街区厂区改造提升等14项重大工程和行动。 城市更新工作稳步推进 城市更新是指对旧城区进行改造、升级的活动，包含老旧小区、城中村、基础设施更新改造，旨在满足现代城市发展需求，并带动相关产业的发展。 据中国建设报，今年以来，城市更新工作稳步推进。 1月，自然资源部联合住建部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，推出增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策等举措。财政部、住建部亦发布通知，2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动。今年一季度，城市更新相关专项债券发行接近1200亿元。 根据全国住房城乡建设工作会议部署，2026年我国将高质量开展城市更新，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。 此外，全国多省份已陆续发布地方“十五五”规划纲要，划定未来五年城市更新发展目标和实施重点。截至目前，至少有27个省份对城市更新作出部署。近期，各地城市更新相关政策相继出台，涉及公布实施城市更新条例、印发未来五年城市更新行动方案、推出城市更新政策激励工具箱等多个方面，加快推进城市更新行动落地见效。 预计将撬动15万亿总投资 据央视新闻此前报道，“十五五”期间城市更新市场体量庞大，未来五年我国城市更新至少可以完成投资15万亿元。 “当前房地产市场呈现城市间分化的趋势，一线城市的新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比表现均优于其他城市，因此着力稳定房地产市场的重要性凸显。” 在中国银河证券看来，随着行业逐渐进入高质量发展阶段，行业估值或迎来整体修复，头部房企具有凭借低融资成本和核心区域高市占率的优势，有望通过估值修复实现整体的β机会。 华创证券最新研报指出，当前城市更新市场化商业模式尚未完全跑通，主要难点在于项目增值空间受规划方案、拆迁成本、地块是否流拍限制，亟需配套政策突破，唯有跑通新模式，才有社会资本大量进入的空间。 该机构认为，城市更新对房企资金实力、综合开发运营能力、城市深耕经验、旧改项目经验均有较高要求，建议重点关注中国海外发展、越秀地产、招商蛇口等。 多家公司回应“城市更新”布局进展 据东方财富不完全统计，5月以来，已有多家上市公司在互动平台谈及城市更新业务的最新布局进展。 *ST金科5月26日在互动平台上表示，2026年，公司将借助重整后股东资源赋能与信用修复助力，紧抓城市更新、存量资产盘活等政策红利，聚焦地产代建、商业/产业运营、城市更新、资产管理四大轻资产核心赛道全面发力。其中，城市更新主攻国资与特殊机会资产，提供改造、咨询、运营一体化服务。 陕建股份5月20日称，公司积极响应国家关于城市更新、存量提质的战略导向，在巩固传统主业的同时，稳步向城市综合服务、运投建一体化方向探索转型。2025年顺利承接64.83亿元三兆村城中村改造工程总承包、19.34亿元神鹿坊城中村改造住宅安置工程施工等重点民生保障项目。 宏润建设称，在城市更新方面，公司更关注“六张网”中地下管网的更新与建设。 青龙管业5月18日表示，塑料管材主要应用于城市地下管网更新、高标准农田、城乡供排水等场景，公司持续加大产能与渠道投入，深耕西北优势市场、拓展全国市场，发力城市更新与节水灌溉等领域。 中国建筑表示，公司积极服务新型城镇化战略，将深耕城市市场，积极发挥“咨投建运”综合优势，大力发展城市更新、城市运营等业务，加强产业协同和融合，为城市提质增效创造价值。 建发合诚5月15日称，2026年1-4月，公司城市更新相关新签合同同比大幅增长；通过项目实践，公司持续探索城市更新的可持续开发与运营模式，打造区域示范标杆，沉淀出可复制、可推广的“合诚城市更新服务模式”。 （文章来源：东方财富研究中心）
随着出口数据保持高增、行业龙头相继调价，工程机械行业景气度持续上行，长期成长性有望进一步凸显。在此背景下，于2026年5月29日上市的工程机械ETF华泰柏瑞（561030），或成为助力投资者一键布局赛道景气机会的有力工具。 据悉，工程机械ETF华泰柏瑞（561030）以紧密跟踪中证工程机械主题指数为投资目标，该指数采用“业务纯度筛选+市值优选”双重标准，精选50家覆盖整机制造、核心零部件、设备租赁等环节的龙头企业，前五大成份股囊括潍柴动力、三一重工、徐工机械、恒立液压、中联重科，汇聚产业核心优质资产。 作为中国制造名片之一，中国工程机械备受全球认可，出海势头保持强劲。2026年一季度我国工程机械产品出口额160.66亿美元，同比增长24.3%，国产工程机械正凭借高性价比、稳定可靠、快速交付等优势，在全球市场认可度持续提升，海外业务比重不断攀升，成为行业增长核心动力，彰显中国高端制造全球竞争力持续增强。 海外需求旺盛与国产机械产品力提升，是工程机械出口高增的主要原因。一方面，亚非拉新兴市场工业化、城镇化进程稳步推进，持续提振基建与地产建设需求，叠加全球矿产开发、AI 算力基础设施建设热度攀升，共同推动工程机械海外订单数量持续提升。另一方面，国内厂商在电动化、智能化领域加速迭代，电动工程机械、无人装备等产品性能达国际先进水平，核心零部件国产化率提升，打破海外垄断，产品竞争力全面跃升，赢得越来越多海外客户认可。 与此同时，工程机械龙头的集体涨价，让行业成长逻辑进一步强化。5月以来，多家工程机械行业龙头宣告上调挖掘机价格3%-5%，标志行业竞争从价格战转向良性价值竞争，盈利空间有望打开。叠加超长期特别国债发力基建与设备更新、多地淘汰补贴释放更新需求，行业或迎来量价齐升格局，盈利改善预期明确。 华泰证券表示，2026年工程机械行业有望演绎内外共振上行。国内方面，雅鲁藏布江下游水电工程等重点基建项目的陆续落地开工、煤价企稳回升带来矿山需求的增长有望为挖机内需提供支撑；海外方面，全球基建与矿业投资高景气，金属价格高位拉动海外需求，国产主机厂全球市占率有望持续提升，行业有望迎来周期复苏与长期成长双击机遇。 招商证券也在研报中表示，当下工程机械行业已逐步迈向全面景气，国内市场在供给侧更新驱动下持续温和复苏、海外市场呈现新兴+发达市场需求共振，板块有望在短期波动后继续回归业绩上行通道，基本面向上确定性突出、资金面配置具备价值。 工程机械ETF华泰柏瑞（561030）的管理人华泰柏瑞基金是国内首批ETF供应商，拥有超过19年被动投资管理经验，始终致力于为广大投资者提供投向透明、费率低廉、交易便捷的优质ETF工具。截至2025年底，华泰柏瑞基金累计八次荣获“被动投资金牛基金公司”，在被动投资领域累计摘得18座金牛奖，展现出较强的指数运营实力。 MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！
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