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央视新闻客户端
一季度居民部门债务增速自1995年三季度以来首次出现负增长，房价下行压力和收入增长放缓是制约信用扩张的关键因素。 一边是楼市延续修复态势，“小阳春”行情持续演绎，重点城市二手房成交量大幅攀升；另一边是居民信贷数据的持续走弱，央行最新发布的金融数据显示，4月居民贷款大幅减少7869亿元，创有数据以来新低。 购房需求的稳步释放与居民信贷的大幅收缩形成鲜明对比，数据背离背后有何原因？ 楼市与信贷数据背离 2026年以来，国内房地产市场稳步改善，4月延续一季度回暖态势。高频数据显示，4月30个大中城市商品房成交面积同比增长3.3%，结束此前连续回落的态势。 中指研究院报告显示，从4月数据来看，核心城市楼市“小阳春”行情延续，新建商品住宅销售面积同比基本持平，重点城市二手房成交量同比增长明显，反映出需求仍在持续释放、市场预期有所好转，其中上海二手房价格保持微涨。 具体在二手房市场方面，4月成交量同比增长13.4%，京沪均创近年同期新高。受今年春节较去年偏晚约两周的影响，购房需求释放节奏有所后移，4月20城二手房成交量同比年内首次转增。根据中指研究院数据，4月20城二手住宅成交15.6万套，同比增长13.4%；4月第四周20城二手住宅成交量已达2025年以来周度新高。累计来看，1~4月20城二手住宅成交48.9万套，同比增长0.8%，需求稳定释放。 核心城市二手房市场延续“小阳春”行情，成交量同比明显增长。一线城市中，4月北京二手住宅成交1.8万套，创近五年来4月的单月新高，上海二手商品房成交2.9万套，成交规模同处4月同期高位，市场保持较高活跃度。深圳同比仍下降2%，但月末新政预计将对短期市场形成积极带动。烟台、厦门、衢州等二三线城市同比也出现明显增长。 与楼市成交数据形成强烈反差的是惨淡的居民信贷数据。央行数据显示，4月人民币贷款净减少100亿元，罕见录得负值，同比少增2900亿元。居民贷款是主要拖累项，4月居民贷款减少7869亿元，同比多减2653亿元。其中，居民短贷、中长贷分别减少4462亿元、3408亿元，同比分别多减443亿元、2177亿元。两项数据均同比显著多减，直指消费贷、房贷需求全面收缩。 居民加杠杆意愿仍偏弱 综合市场分析来看，4月楼市成交回暖与居民中长期贷款数据走弱的背离现象，是居民负债意愿转变、购房结构分化等多重效应叠加的结果，核心是居民部门主动去杠杆趋势的持续深化。 收入与就业预期不佳状况尚未改善，加之季节性需求回落导致4月居民信贷下降明显。中国首席经济学家论坛理事长连平分析，4月居民部门信贷大幅减少，消费贷款、车贷、房贷等银行贷款总量下降规模大于去年同期。北上广深等30个大中城市商品房成交面积虽略高于去年同期，但较3月有所回落；全国房价仍未有回升迹象，居民购房需求低迷，按揭贷款增量不足，拖累了信贷增长。 居民主动去杠杆，购房自有资金占比大幅提升是另一原因。兴业证券研究报告认为，新增居民中长期贷款数据较去年同期进一步弱化，尽管4月全国30城商品房成交面积同比增长3.4%，时隔7个月由负转正，但购房主要使用自有资金，居民加杠杆的诉求依旧不强。 今年以来，房地产市场有所改善，高能级城市地产修复带动居民中长贷边际改善，前4个月居民中长期贷款增加1199亿元。 “但目前房地产市场整体仍处磨底阶段，居民加杠杆意愿仍偏弱，按揭早偿也在持续。”中国民生银行首席经济学家温彬认为，这也是居民主动降低债务负担、改善资产负债表的自然过程。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，4月二手房成交回暖与居民中长期贷款数据背离，可能缘于几点原因：一是居民加杠杆意愿仍偏弱，实际购房中可能倾向于提高首付、降低贷款成数；二是二手房成交套数回升但价格仍在调整，总价修复滞后于套数增长，或拉低单笔贷款金额；三是近期多个核心城市提高公积金贷款额度，也可能对商业贷款形成一定替代。 此外，新房修复滞后于二手房交易回暖，而后者主要是存量交易，“卖一买一”模式下新增房贷有限，更多是贷款转移而非净增加，也被认为是居民中长期贷款表现不佳的原因之一。 按揭或延续负增长 从宏观层面来看，近年来房地产市场深度调整在一定程度上影响了居民信用扩张意愿，很多家庭由过去“加杠杆”逐步转向“去杠杆”。2024年以来，个人贷款增长有所放缓，带动居民部门杠杆率持续下行，从2024年一季度的62.3%降至2026年一季度的59.0%。 国家金融与发展实验室（NIFD）发布的《2026年一季度宏观杠杆率报告》显示，一季度居民部门债务增速为-0.4%，自1995年三季度以来首次出现负增长。其中，预计房贷增速从2025年末的-1.8%降至-2.6%，自2023年二季度起连续12个季度负增长。消费性贷款（不包括房贷）增速从2025年末的0.7%降至-1.2%，首次出现负增长。经营性贷款增速为3.7%，较2025年末下降0.3个百分点。房价下行压力和收入增长放缓是制约信用扩张的关键因素，拖累居民部门杠杆率从2025年末的59.4%回落至59.0%。 央行公布的一季度个人住房贷款余额数据也显示，3月末个人住房贷款余额为36.72万亿元，较去年末的37.01万亿元进一步减少了2900亿元，较去年同期则减少了1.18万亿元，降幅达3.11%。 连平认为，当前，我国居民收入增速放缓，就业预期不佳，尤其是青年就业压力较大，消费信心不足，债务压力偏高，降低家庭负债、增加防御性储蓄的倾向较为明显。 往后看，业内专家普遍认为，楼市整体仍处于磨底阶段，信贷需求尚待修复。 温彬分析，在各地房地产增量和存量政策带动下，二季度房地产市场有望延续结构性修复，相关刚性和改善型住房需求或进一步释放，但仍需关注政策效果的持续性和需求释放节奏。关于提振消费的城乡居民增收计划、消费品以旧换新、推广中小学春秋假、落实职工带薪错峰休假制度等政策陆续落地显效，也有望进一步催生消费信贷动能。 “按揭或延续负增长。”光大证券研究所副所长王一峰则认为，现阶段，房地产市场整体尚在磨底阶段，区域、项目分化格局延续，核心城市高性价比及改善型产品表现更优。楼市结构性行情叠加居民端就业、收入、预期待修复，居民置业观望情绪相对明显，加杠杆购房较为谨慎，按揭贷款投放受需求不足压制明显，早偿压力仍在高位，整体读数仍将负增长。 天风证券固定收益首席分析师谭逸鸣认为，往后看，居民加杠杆意愿可能仍待进一步修复，居民购房和消费需求的释放可能需要结合收入预期改善和资产负债表修复进一步观察。
登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 为深化中小投资者保护、夯实资本市场健康发展根基，5月17日，由《证券日报》社主办的第八届“5·15—5·19中小投资者保护宣传周”公益活动深圳场在第一创业证券总部大厦培训活动中心隆重举办。 今年活动以“守护投资者权益，共筑资本市场清朗生态”为主题，汇聚行业智慧、凝聚投保共识，为资本市场各方交流经验、协同发力搭建了重要平台。现场，深圳市亿道信息股份有限公司（以下简称“亿道信息”）副总经理兼董秘乔敏洋围绕新时代上市公司践行投保责任、构建长效信任机制的实践路径分享了独到见解。透明沟通构建信任桥梁 注册制全面落地后，资本市场生态正经历深刻变革，信息透明化、定价市场化对上市公司合规经营与治理能力提出更高要求。“投资者的信任是上市公司最宝贵的财富。”乔敏洋强调，亿道信息始终将“用户为本”作为核心发展理念，坚守以合规、透明、负责任的经营赢得投资者长期信任与支持。 据悉，作为一家以“让前沿科技更平易近人”为使命的企业，亿道信息在2025年已成功转型为AI赋能的场景智算体系构建者，全面深化“AI+”战略，聚焦“AI+应用”与“AI+终端”两大业务布局。2025年，公司经营业绩持续向好，营收同比增长44.15%，归属于上市公司股东的净利润同比大增91.76%。 稳健经营的同时，公司同样重视与投资者的良性互动。乔敏洋分享了亿道信息坚持的四大原则：真实、及时、一致、可理解。“真实，即确保信息真实准确，坦诚面对机遇与挑战；及时，即严格遵守披露时限，快速响应市场关切；一致，即不同渠道、不同时期的信息口径统一；可理解，即用简洁清晰的语言让中小投资者看得懂、听得明白。” 为将四大原则落到实处，亿道信息搭建了多层次、一体化的沟通矩阵。一是按时高质量完成年报、半年报、季报等定期信息披露；二是定期举办业绩说明会，高管团队直面投资者答疑解惑；三是全年常态化接待机构调研，开放实验室与展厅，增进市场深度认知；四是高效运营深交所互动易平台，上市以来公司累计回复投资者问题超700道；五是积极参与路演与机构交流，讲好公司发展故事；六是主动参与“5·15”投资者保护宣传日等投教公益活动，履行社会责任。 乔敏洋用一组数据印证了上述沟通矩阵的成效。2025年，公司互动平台投资者答问回复率达100%，平均响应时效不超过48小时，业绩说明会有效问题100%回复；全年参与机构交流超50次，投资者关系活动记录表披露数量位列A股第66位。凭借扎实的投关工作与信息披露，公司先后荣获“金质量·科技创新奖”“金曙光成长力奖”等多个奖项。探索AI时代投保新路径 在投资者保护这一核心议题上，乔敏洋给出了亿道信息的定义：“投资者保护=信息公平+风险提示+权益保障，核心就是守护好每一份信任。”在具体实践中，公司坚持三个底线：不误导、不选择性披露、强风险提示。 她提到，当下AI技术快速发展，给投资者保护带来新挑战。亿道信息主动拥抱变革，一方面提醒投资者警惕AI荐股、AI生成虚假信息带来的误导，倡导通过官方渠道获取权威信息；另一方面主动规范信息源，确保公司战略、财务、风险等核心信息能够被AI系统准确识别、客观呈现，构建AI时代的投资者保护新生态。 在机制建设上，公司建立健全了投资者权益保护体系。一是畅通投资者沟通渠道，投资者热线专人专属对接，实时畅通、及时响应，确保件件有着落、事事有回音。二是保障中小股东权益，严格执行表决权、关联交易回避制度，防范大股东利益侵占。三是完善分红回报机制，公司制定了2026年至2028年股东分红回报规划，近三年累计分红占净利润的比重超过36%，以真金白银回报投资者。 面向未来，乔敏洋表示，亿道信息将以“更透明、更数字化、更国际化、更长期主义”为方向，持续升级投资者关系管理。公司将扩大自愿性信息披露、深化AI赋能投关工作、加强全球机构沟通，并坚持聚焦主业，以高质量、可持续增长为投资者创造长期价值。 “投资者保护是一项永恒的事业，也是上市公司不可推卸的责任。”乔敏洋呼吁各方，践行“理性投资、价值投资、长期投资”理念，筑牢风险防线，共促资本市场高质量发展。（文章来源：证券日报）
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