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短短两天时间，京东相继在北京、杭州落下两子，合计耗资 24.2 亿元，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码。与此同时，字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮，正在土地市场悄然上演。超 17 亿摘亦庄地块，京东总部再 " 扩容 "4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约 4.86 万平方米，建筑面积约 23.32 万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。据不完全统计，京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地，截至目前，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额超过 100 亿元。除了北京之外，京东也频频出现在其他城市的土地市场。就在此前一天（4 月 20 日），京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻，地上建筑面积约 11.8 万平方米，建筑高度 100 米。尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛，包括自持、业态、营收，甚至世界 500 强排位等。其中，要求商业商务用房需 100% 整体持有，40 年内不得分割登记、不得转让。这种 " 低地价、高自持 " 的出让模式，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求。京东此次拿地，实际上早有铺垫。去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块，计划总投资约 20 亿元，将整合京东零售（包括京东 MALL）、物流、健康、科技等业务资源，打造集办公、科技、京东 MALL 等功能于一体的区域中心。业内人士称，此次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部项目实质性建设阶段。需要关注到，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在南京摘地，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿，联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地。字节跳动 " 重仓 " 海淀，今年以来拿地超 60 亿除京东外，活跃在土地市场上的还有字节跳动。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所。据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网 3.0 等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。近几年，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计，至此，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元，物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块。更多企业跟进，自持物业成 " 压舱石 "不止互联网大厂在买地建房，当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产。4 月，" 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总建筑面积约 2.27 万平方米。关于收购的原因，智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划，增强整体抗风险能力等。互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业，并非偶然。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张，长期租赁带来租金不确定性，且装修改造成本逐年攀升。企业在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下，持有优质地段的不动产，成本处于相对低位，有利于优化企业资产负债表。在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式，比如海淀区作为科创中心，正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略。政府让渡了短期土地出让金的高溢价，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛，实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制。互联网大厂的 " 买买买 "，表面看是资产配置行为，深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "，中国核心城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的重资产化，也是这场转型中的缩影。
日本似乎把自己当成 " 东亚的以色列 " 了，以为有美国护着，它就可以肆意对抗整个周边。但中国、俄罗斯可不是中东级别的地区国家，日本的美国爹也决不敢在中俄核心利益上越线相逼。对与中俄战略对撞，华盛顿是畏惧的。日本需要建立一份新的清醒：美日同盟保护不了不安分的它。如果它与中国发生战争，美国不可能自动参战。东京别做梦了，它只是美国的棋子，它根本不配美国为它赴汤蹈火。如果与中国开战，日本大概率将 " 被白揍 "，美国只能在政治上拉拉偏架糊弄日本。中美关系要比美日关系重要得多。到关键时刻，美日同盟会成为废纸。▲高市早苗。（图源：网络）看看自高市早苗上台以来，她把中日关系搞得有多么糟糕。现在无疑是复交后中日关系的最低点，甚至的二战后两国关系最危险的时候，对 " 中日再战 " 的想象已经大幅出现在两国各自的舆论之中。就看最近这几天，日本 " 新型军国主义 " 的动向一个接着一个。4 月 17 日是《马关条约》签订 131 周年，日本 " 雷 " 号驱逐舰偏要在这一天穿越台湾海峡，而且故意在海峡停留远超正常通过的时间。他们是要向谁示威？另外，高市早苗以 " 内阁总理大臣 " 名义连续两天向靖国神社供奉祭品和祭祀费，这也是新的挑衅。日本还决定修改 " 武器出口三原则 "。它突破和平宪法，已经几乎不再有悬念。问题是，日本近代以来反复侵略过中国，它还有冒险偷袭的传统。现在高市早苗政府奉行 战后日本最激烈的反华政策，公开声称 " 日本可能军事干预台海冲突 "。连特朗普都没敢把 " 军事干预台海 " 从自己嘴里说出来当牌打。▲日本 " 雷 " 号驱逐舰。（图源：网络）中国近代以来一直被日本欺负，但是今天的中国成为超级力量大国，GDP 四五倍于日本，这是历史的拨乱反正。但是中国并无报复日本之意，愿与日本互结友好。然而东京恶习不改，奉行敌视中国的政策，其当下的领导人成为日本反华的总旗手。中日互信已经跌到了地板上，两国发生军事摩擦的风险势必越来越高。高市早苗是很恶毒的政治人物，她把日本重新推向了与中国的敌对。日本往 " 新型军国主义 " 猛跑，中国拦不住它，但我们将有充裕的能力对付它。
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