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4月16日，国家统计局发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。 13城二手房价格环比上涨，一线城市实现普涨 从二手房市场看，当前楼市呈现二手房复苏力度较强、核心一线城市率先领涨的特征。 国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北京、上海、广州、深圳四城实现普涨，分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。 二三线城市二手房价格仍处调整区间，但降幅全面收窄。其中，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。 城市层面，3月份70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有13个，较上月增加11个，即从此前只有北京和上海上涨扩大到13个城市名单。包括北京、上海、深圳、徐州、南京、合肥、广州、无锡、沈阳、厦门、济南、海口、重庆。其中，北京以0.6%的环比涨幅居70城首位，上海、深圳均上涨0.4%紧随其后。宁波、青岛、西安、锦州等城市二手房价格环比持平。 “从实际情况看，一线城市近期二手房交易表现不错，即便到了4月份，像上海等城市周末和工作日的交易数据仍在创新高，市场动能较强，交易活跃度高、转化率快，市场信心正在快速升温。”上海易居房地产研究院副院长严跃进点评道。 58安居客研究院院长张波表示，当前整体二手房价格虽仍在底部区间，但企稳迹象进一步强化。从平台线上监测数据看，二手房找房占比连续9个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房市场集中的趋势清晰。二手房在核心城市率先修复，房东信心稳步回升，挂牌量增加、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。 同比方面，3月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅较上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月持平；三线城市同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。 张波认为，房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线城市复苏力度持续增强，核心城市领稳、二线城市修复、三四线城市磨底的格局将更加清晰。随着市场领先指标跌幅收窄、房东调价预期趋于乐观，本轮楼市“小阳春”有望延续至5月。 新房上涨城市扩容，上海同比涨幅领跑 新房市场方面，3月份价格环比上涨城市范围进一步扩大，一线城市已连续两个月环比上涨。 国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。 严跃进表示，当前各类城市市场均呈现积极变化，一线城市发挥明显的领头羊作用。今年以来，一线城市楼盘看房量明显增加，市场活跃度提升，二三线城市价格跌幅也持续收窄。总体来看，一线城市已结束此前连续9个月的下跌态势，实现连续两月环比上涨，且涨幅有所扩大。 3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有14个，较上月增加4个，包括上海、广州、大连、杭州、宁波、深圳、银川、吉林、宜昌、合肥、青岛、牡丹江、烟台、惠州。其中，上海、广州以0.3%的环比涨幅并列70城首位，北京、温州新房价格环比持平。 同比数据显示，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。其中，上海同比上涨3.7%，是唯一一个新房价格同比正增长的一线城市，北京、广州、深圳分别同比下降2.1%、4.7%和5.5%。二线城市新建商品住宅同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市同比下降4.0%，降幅与上月持平。 中原地产首席分析师张大伟指出，从区域看，东部沿海核心城市复苏迹象最为明显，上海、杭州、宁波等长三角城市新房价格环比上涨。中西部部分热点城市仍在调整，武汉、成都、重庆等新一线城市新房价格环比微降，但降幅较上月收窄，市场逐步进入筑底阶段。东北部分城市如沈阳、大连等新房价格环比止涨转平，二手房降幅收窄，区域市场呈现稳步修复态势。 对于后市，张大伟认为，短期内一线城市房价有望延续回暖，核心地段优质房源价格将保持稳定甚至小幅上涨，二手房活跃度进一步提升。二三线城市将继续低位企稳，降幅逐步收窄，部分政策落地见效较快的城市有望率先止跌回升。中长期看，由城市能级、区域资源、产品品质决定的市场分化格局仍将持续。 澎湃新闻记者 计思敏
据报道，上周，随着亚洲和欧洲买家为满足需求而争相替代因伊朗冲突而中断的中东供应，美国原油出口量飙升至接近历史最高水平，几乎自二战以来首次成为原油净出口国。 美国和以色列与伊朗的战争引发了全球能源市场有史以来最大的动荡，伊朗对航运的威胁导致全球约五分之一的石油和天然气供应无法通过霍尔木兹海峡。 依赖这些供应的亚洲和欧洲炼油商已从各地购入替代原油，这大幅推高了对全球最大产油国之一美国的石油需求。 然而，分析师和交易员表示，美国的石油出口能力正迅速接近极限。 根据美国政府周三公布的数据，上周原油净进口量（即进口量与出口量之差）收窄至6.6万桶/日，创下自2001年有记录以来的每周最低水平；与此同时，出口量攀升至520万桶/日，达到七个月来的最高水平，接近2023年创下的560万桶/日的纪录。 数据显示，美国上一次成为原油净出口国还是在1943年。 Rystad Energy的石油市场副总裁贾尼夫·沙阿表示，美国原油出口量的增长表明，大西洋盆地和亚洲的买家正在扩大采购范围，区域油价差异弥补了运输成本， 近几个月来，希腊等国首次大量购买美国原油。 据船舶追踪服务公司Kpler的数据显示，上周约有240万桶/日（约占美国原油出口总量的47%）的原油运往欧洲。约有149万桶/日（约占37%）的原油运往亚洲，高于一年前的30%。 主要买家包括荷兰、日本、法国、德国和韩国。 Kpler的数据显示，一艘载有50万桶原油的船只发出信号，显示其正驶往土耳其，这将是至少一年来美国首次向土耳其出口原油。 与此同时，上周美国原油进口量下降超过100万桶/日，至530万桶/日。由于美国炼油厂的设计产能主要面向重质、高硫原油，而非其自身生产的轻质低硫原油，因此美国仍然大量依赖进口原油。 中东原油供应中断导致布伦特原油期货价格相对于美国西德克萨斯中质（WTI）原油期货价格的溢价在上个月一度飙升至每桶20.69美元，降低了美国买家对进口原油的需求，同时也使美国原油对欧洲和亚洲的炼油商更具吸引力。 据伦敦证券交易所集团（LSEG）的数据和交易员称，周一，欧洲现货原油价格创下近每桶150美元的历史新高，而非洲现货原油价格也创下新高。 Kpler分析师马特·史密斯表示，美国4月份的原油出口量可能达到约520万桶/日，并补充说，出口量正逐月逼近产能极限。
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